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特发南湾中部片区土整项目备案为：特发·臻华府
南湾中部片区土地整备利益统筹项目，位于龙岗区南湾街道康乐社区，整备实施范围约45.76万㎡，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。
特发·臻华府 | 南湾中部片区土整巨擘，双地铁口55万㎡都荟大城
45.76万㎡土地整备 | 利益统筹+传统模式 | 55万㎡规划建面 | 双地铁口物业
📌 项目基础信息
🏗️ 项目概况
备案名：特发·臻华府
项目类型：南湾中部片区土地整备利益统筹项目
位置：龙岗区南湾街道康乐社区（石芽岭地块口）
整备范围：约45.76万㎡（利益统筹30.2万㎡ + 传统土地整备15.5万㎡）
留用土地：04 - 01 - 01、04 - 03、04 - 07地块（规划总建面约55万㎡）
🌟 三大留用土地详解
📍 04 - 01 - 01地块（商业用地）
用地性质：商业用地
地块面积：11944.2㎡
容积率：8.9
规划容积：105721㎡
📍 04 - 03地块（居住用地）
用地性质：居住用地
地块面积：31143.8㎡
容积率：6.3
规划容积：195513㎡
细分功能：
住宅建筑面积：180363㎡（含人才住房和公共租赁住房22880㎡）
商业建筑面积：6500㎡
公共配套设施：8650㎡
🐀04 - 07地块（居住用地）
用地性质：居住用地
地块面积：11727.6㎡
容积率：6.5
规划容积：76326㎡
细分功能：
住宅建筑面积：69866㎡
商业建筑面积：500㎡
公共配套设施：5960㎡
🛠️ 土整配套要求
根据协议，项目需配套建设以下设施：
教育设施：九年一贯制学校
文体设施：南湾文体中心
生态设施：社区公园
基础设施：宝西路、宝鼎路、盛丹路等
📍 项目区位优势
🚇 双地铁口物业
项目位于石芽岭地块口，周边有地铁14号线和在建地铁17号线，未来将成为双地铁口物业，交通出行十分便捷。
🏘️ 周边环境
居住氛围：南侧和西侧临近成熟的大型居住社区康桥紫郡、宇宏健康花城，居住氛围浓厚。
产业分布：北侧、东侧分布有工业厂房及物流园，区域产业功能多样。
🌟 项目亮点总结
规模宏大：整备范围约45.76万㎡，留用土地规划总建面约55万㎡，是南湾中部片区的重磅项目。
规划多元：涵盖商业、居住等多种用地性质，满足不同人群的需求。
配套完善：需配套建设九年一贯制学校、文体中心、社区公园等，还将完善周边道路基础设施，提升区域整体配套水平。
交通优越：双地铁口的优势，为居民的日常出行和区域的发展提供了有力支撑。
居住潜力：周边有成熟居住社区，居住氛围好，且项目自身规划有大量住宅，未来居住人气可期。
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